2023年，72個小區將“舊貌換新顏”

用新建、改建、盤活存量等方式籌集5萬套（間）保障性租賃住房；

用“繡花功夫”推動160個老舊小區舊貌換新顏，并通過組建公辦物業托底、試點“街區化”物業服務等方式推動2300個零散小區管理提質增效；

2023年，72個小區將“舊貌換新顏”……

籌集5萬套（間）保障性租賃房，滿足新市民、青年人居住需求

“電視機、洗衣機、冰箱、電磁爐、床、沙發等生活必需的配套一應俱全，實現了真正的拎包入住。小區負一層還有寬敞的休閑空間，設置了健身房、KTV、書吧等，每天不出小區就可以完美享受閑暇時光。”今年6月畢業在寧自主創業的徐瑞，聊起這半年來的租房生活感到“很滿意”。

徐瑞和同學一起租住在江寧大學城附近的瑾家瓏熹臺租賃社區，一套60多平方米的兩居室，每月租金2550元，他承擔其中一半。

2019年起，南京成為全國完善住房保障體系和住房租賃市場發展雙試點城市后，一直致力于通過多種途徑籌集租賃房源并出臺各項政策。根據《南京市發展保障性租賃住房實施辦法》，我市主要通過新建、改建和存量盤活三種方式籌集房源。

“按照年初確定的目標任務，全市計劃發展籌集保障性租賃住房5萬套（間）。為此，我市按照‘拓展增量、盤活存量、職住平衡、分散建設’的原則，多管齊下、多措并舉，并先后出臺《南京市發展保障性租賃住房實施辦法》《南京市保障性租賃住房項目認定細則（試行）》《關于進一步支持商辦用房改為保障性租賃住房的通知》等文件。”市住房保障和房產局相關負責人介紹，截至本月初，全市已籌集5.1萬套（間）通勤便利、租金優惠、小戶型為主的保障性租賃住房，超額完成全年目標任務，讓一批新市民、青年人在南京“住有宜居”。

160個老舊小區“整”出新容顏，2300個零散小區管理“提質”

今年，南京在省里下達的113個老舊小區改造任務的基礎上，又“自我加壓”推動47個老舊小區實施改造。在對曄園、青田雅居等160個老舊小區改造中，始終遵從共同締造、居民自愿、多元化運作、功能優先、建管并重等幾大重要原則，干一件是一件，干一件成一件。

不僅破解了外墻滲漏、道路坑洼等民生痛點，還錦上添花打造了智慧化小區、海綿式小區，同時推動了98部電梯在改造小區中“落地安家”。

一個個在家門口悄悄“升級”的小幸福，讓數萬百姓從安居走向宜居、樂居。

北門新村小區

浦口區江浦街道北門新村小區，改造后，小區實現屋面滲水改善、立面規整優美、樓道規范有序、基礎設施提升、環境美化提升。北門新村改造中，不僅自身由內而外煥新，還實現了與附近的北門巷15號、北門巷17號、文昌路18號、文昌路20號等8個零散小區的“聯動”，并最終整合成北門新村片區。

天隆坊、升景坊、韓府坊

雨花臺區鐵心橋街道新河社區的天隆坊、升景坊、韓府坊3個老舊小區的成片式改造，共涉及82幢建筑，總建筑面積超過30萬平方米。改造一方面力求打造“路平、水暢、燈亮、景綠、停車方便”的新型人居家園；另一方面，融入海綿城市理念，打造生態型社區；同時以互動景觀鏈接生態藝術，增加休閑活動空間，構建和諧人文社區。

雍園41號小區

嶄新的道路、嶄新的外立面、帶有兩層儲物柜的多功能車棚、各種有序養眼的綠植、無死角的全時視頻監控和智能消防、門禁系統……玄武區雍園41號小區，這個曾經雜亂無序的老舊小區經過一番改造后，處處透著新意和宜居。雍園41號小區此輪改造最令人叫絕的是，搶抓改造的契機，加裝電梯實現了“大滿貫”，13個單元加裝了13部電梯。

曄園小區

深咖色與米白色搭配的外立面；鏤空雕花陽臺、窗欄；平整的路面；嶄新的帶充電樁的車棚……進入建鄴區南苑街道曄園，古典精致、幸福宜居的氣息撲面而來。由于小區房屋性質不一樣，3幢拆遷安置房與9幢商品房之間被一堵墻硬生生割裂開來。改造中，工程方將這堵橫亙多年的圍墻拆除，讓小區形成了一個整體。原先前后兩幢建筑之間的兩排自行車棚也被小巧精致帶充電樁的車棚代替，騰出的空間一方面拓寬了車輛進出通道，另一方面也為小區緊張的停車泊位釋放了空間。

在推動160個小區舊貌換新顏時，我市還按照“一區一策”“一小區一方案”，不斷提升2300個老舊零散小區管理服務品質。通過完善“房幫寧”服務體系，打造群眾家門口的房產局，暢通了群眾反映問題、解決問題的途徑。

2023年72個小區將“舊貌換新顏”

2023年南京將改造72個老舊小區，涉及房屋643幢，總建筑面積約186.17萬平方米，涉及居民近2.43萬戶。

為進一步提高改造質量水平，南京市將充分運用省級、市級老舊小區改造專家庫，推進老舊小區改造社區規劃師進小區，多角度、多維度、多渠道賦能，著力打造一批省市宜居示范住區、智能化示范精品小區，建設安全健康、設施完善、管理有序的全齡友好完整居住社區。還將進一步統籌推進片區改造。

結合城市更新行動、完整居住社區建設等，打破傳統“小區”概念，推進相鄰小區及周邊地區聯動改造，并系統推動小區內外公共服務和社會服務聯動更新，區分輕重緩急，在改造中有針對性地配建居民最需要的助餐、停車、體育健身等各類設施，促進居住社區品質提升。